کبنانیوز - مستأجران چگونه از پس اجاره مسکن برمی‌آیند؟

تحلیل بازار پاییزی اجاره‌ در مناطق موردپسند طبقه متوسط و بالاشهر؛

صاحبخانه‌ها حاضر شده‌اند فرمول محاسبه رهن کامل را از یک‌چهارم قیمت کل ساختمان، به یک‌ششم و در مواقعی حتی تا یک‌دهم کاهش دهند. مستأجران حتی بااین‌وجود نمی‌توانند آسوده‌خاطر باشند

اجاره‌خانه در پاییز قانون و قاعده‌ای خاص دارد؛ آگهی‌ها یا به قول املاکی‌ها تعداد فایل، آب می‌رود و حق انتخاب پایین می‌آید از آن طرف صاحبخانه‌ها از ترس خالی ماندن واحدشان، محافظه‌کارانه قیمت را کاهش می‌دهند و انعطاف‌پذیر عمل می‌کنند.
به گزارش کبنا؛ بررسی بازار اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد هم‌زمان با شروع پاییز، صاحبخانه‌ها حاضر شده‌اند فرمول محاسبه رهن کامل را از یک‌چهارم قیمت کلی ساختمان، به یک‌ششم و در مواقعی حتی تا یک‌دهم کاهش دهند. مستأجران حتی بااین‌وجود آسوده‌خاطر نیستند. اگر متوسط قیمت مسکن در تهران را بر اساس آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی، متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم با احتساب نسبت یک‌چهارم، رهن کامل یک آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ متری نوساز حدود دو میلیارد تومان آب می‌خورد و اگر روی واحد تازه‌ساز تأکید نداشته باشید، با رقمی بین ۱.۲ تا ۱.۵ میلیارد تومان سروکار داریم. در کمترین حالت این عدد معادل ۳۶ میلیون تومان اجاره ماهیانه است و در بازار اجاره به ۶۰۰ میلیون پول پیش و ۱۸ میلیون اجاره، یک میلیارد پیش و شش میلیون اجاره یا ۵۰۰ میلیون پیش و ۲۱ میلیون اجاره تبدیل می‌شود.
اجاره آپارتمان در نیمه شمالی تهران
دماسنج قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران و به طور خاص در پنج منطقه بالاشهر، مدت‌هاست شاخص ۱۰۰ میلیون تومان را رد کرده است. این یعنی هر مترمربع خانه در مناطق یک تا سه و پنج و شش همین حالا بیش از ۱۰۰ میلیون می‌ارزند.
قیمت مسکن در منطقه یک، متری ۱۷۹ میلیون است. قیمت خانه در منطقه دو بر اساس متوسط ۱۳۷ میلیون تومان ارزیابی می‌شود و در منطقه سه با متوسط قیمت ۱۴۳ میلیون روبرو هستیم. خانه‌های مسکونی منطقه پنج به‌طور متوسط متری ۱۰۶ میلیون و میانگین قیمت خانه در منطقه شش، متری ۱۱۲ میلیون تومان است.
قیمت مسکن در پاسداران به‌عنوان یکی از محله‌های شاخص منطقه سه، به طور متوسط متری ۱۴۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. رهن خانه در پاسداران با متراژ ۹۰ مترمربع به شرط کلیدنخورده بودن، طبق عرف بازار باید معادل یک‌چهارم قیمت کل بنا، یعنی سه میلیون و ۲۳۰ میلیون تومان باشد با این حال، چون پاییز است و مشتری کم شده، صاحبخانه به ناچار آن را ۲.۵ میلیارد تومان عرضه می‌کند.
تازه این وضعیت صاحبخانه‌ای است که هنوز به پیداکردن مستأجر امید دارد. همان حوالی پاسداران یا در اختیاریه، مالکانی که باوجود عیب‌وایراد در خانه‌شان را پذیرفته‌اند، حاضرند با رهن کامل زیر دو میلیارد تومان کنار بیایند.
اجاره آپارتمان در شمال تهران با متراژ ۸۰ تا ۱۰۰ مترمربع، به شرط تازه‌ساز بودن و داشتن جمیع امکانات مثل پارکینگ و انباری و آسانسور، با پیش پرداخت ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره از قرار ۳۰ تا ۴۰ میلیون و در مواقعی ۵۰ و ۶۰ میلیون در ماه امکان‌پذیر است. دیوانه‌وار به نظر می‌رسد!
آمار‌های رسمی گواهی می‌دهند، هزینه مسکن در تهران عملاً ۵۶ درصد درآمد افراد را می‌بلعد. این یعنی زوج‌های جوان با یک بچه، برای اینکه از عهده پرداخت اجاره خانه در شمال تهران بربیایند دست‌کم باید ۶۰ میلیون درآمد ماهیانه داشته باشند. این عدد لب مرز است و مستاجران برای اینکه دست‌ودلشان نلرزد محتاج ۱۲۰ میلیون تومان درآمد ماهیانه هستند.